Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in Adendorf

Beschreibung

Das sanierte Mehrfamilienhaus in Adendorf präsentiert sich als vielseitiges und wertbeständiges Anlageobjekt in einer gefragten Wohn- und Gewerbelage. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet dadurch eine breite Nutzungs- und Vermietungsstruktur, die für Kapitalanleger besonders interessant ist. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen fünf in den Jahren 2021 und 2022 umfassend kernsaniert wurden. Vier der sanierten Wohnungen verfügen zudem über großzügige Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von rund 240 m².

Neben dem Wohnbereich umfasst das Objekt vier Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 505 m². Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und sprechen unterschiedliche Branchen an, was zu einer breit gefächerten und stabilen Mieterstruktur beiträgt. Durch ihre Größe und flexible Aufteilung eignen sie sich sowohl für Dienstleister als auch für Betriebe mit Publikumsverkehr. Diese Nutzungsvielfalt stärkt die langfristige Ertragskraft des Gesamtobjekts.

Zum Gebäude gehören außerdem vier Garagen sowie zusätzliche separate Stellplätze, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter einen wichtigen Mehrwert darstellen.

Der technische Zustand der Immobilie ist durch mehrere Modernisierungsschritte in den vergangenen Jahren geprägt. Bereits 2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zwischen 2020 und 2022 folgten weitere Sanierungsmaßnahmen an einzelnen Wohnungen, wodurch der Gesamtzustand des Hauses nachhaltig verbessert wurde. Die Kombination aus einer modernen Haustechnik und umfangreich erneuerten Wohneinheiten schafft eine solide Grundlage für langfristige Planungssicherheit.

Vermietung und Einnahmen
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 99.972,72 €. Die Sollnettokaltmiete liegt bei 107.571,00 € und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern ergibt sich eine stabile und diversifizierte Einnahmesituation, die das Objekt zu einer zuverlässigen Kapitalanlage macht.

Ausstattung

- zwei Ausbaureserven (Halle, Dachboden)
- umfangreiche Sanierungen 2020- 2022 (Wohnungen, Terrasse, Außenfassade)
- Solarthermische Heizungsanlage mit 43 qm Solardach und 4.000 l Pufferspeicher
- vier Garagen
- zwei Carportstellplätze
- Einbauküchen

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Adendorf? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.