Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Studio, Garten und Stellplatz in Wendisch Evern bei Lüneburg

Beschreibung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1930 errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert sowie zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl mit Hauscharakter.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 bis 5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist das ausgebaute und beheizbare Studiozimmer im Dachgeschoss, das über eine platzsparende Treppe vom Flur im Obergeschoss aus erreichbar ist. Der Raum wird derzeit als Abstell- und Ankleidebereich genutzt, eignet sich jedoch ebenso für andere Nutzungsarten, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Studio aktuell nicht um offiziell ausgewiesene Wohnfläche handelt, der Raum jedoch in Ausbau und Nutzbarkeit eine wohnähnliche Qualität aufweist.

Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Gartenanteil dar, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie die Nutzung eines Gemeinschaftskellers.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Darin enthalten sind unter anderem Aufwendungen für Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Gartenpflege, Müllentsorgung, Versicherungen sowie die laufende Instandhaltung des Gebäudes.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach verglaste Fenster (teilweise aus dem Jahr 1995) sowie erneuerte Dachflächenfenster aus dem Jahr 2023. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2010). Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat sowie einer hellen, geräumigen Einbauküche.

Ausstattung im Überblick:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 110 m²
• Zusätzliches, ausgebautes und beheizbares Studiozimmer (ca. 22 m²) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Wohnung über mehrere Ebenen (Erdgeschoss bis Dachgeschoss) mit Haus-im-Haus-Charakter
• 4 bis 5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Tageslichthelle Räume
• Gartenanteil zur exklusiven Nutzung
• Eigener Stellplatz
• Gemeinschaftskeller
• Raumspartreppe zum Studio im Dachgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gebäude ursprünglich ca. 1930 erbaut
• Kernsanierung und Ausbau zum Mehrfamilienhaus im Jahr 1996
• Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
• Hausgeld ca. 500 € monatlich inkl. Heizkosten
• Hausgeld umfasst u. a. Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Gartenpflege, Müllentsorgung, Versicherungen und Instandhaltung

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Angebot auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Vermietungssobjektes übernommen.