Viel Platz für die Familie: Haus mit Garten und durchdachtem Grundriss

21382 Brietlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Daniel Legin,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    130268706
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21382 Brietlingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    949 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    März 2027
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brietlingen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie zahlreiche Komfortmerkmale für die ganze Familie.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Ausstattung und modernen Elementen. Im Inneren präsentiert sich das Haus größtenteils erneuert und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Arbeitszimmer.

Insgesamt stehen mehrere Badezimmer zur Verfügung, darunter ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne sowie mehrere Duschmöglichkeiten, wodurch auch größere Haushalte optimal versorgt sind.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und ergänzenden Heizkörpern. Die Rollläden sind teilweise elektrisch steuerbar und erhöhen sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz des Hauses.

Die vorhandene Einbauküche wurde kürzlich optisch aufgewertet – unter anderem durch eine neue Arbeitsplatte sowie frische Malerarbeiten – und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Kamin, der aktuell nicht betrieben wird, jedoch weiteres Potenzial für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Rollläden teilweise elektrisch
  • Ofen
  • Garten

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus in Brietlingen? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131/2230793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Angebot auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Brietlingen im Landkreis Lüneburg. Brietlingen liegt nur etwa 10 km nordöstlich der Hansestadt Lüneburg und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.

Der Moorweg ist eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Wiesen- und Moorlandschaften sowie attraktive Naherholungsgebiete, darunter das nahegelegene Naturschutzgebiet Bültenmoor und verschiedene Seen wie der Reihersee, die zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 209 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lüneburg sowie weiterführend nach Hamburg und Lauenburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Bahnhöfe.

Im Ort selbst stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Lüneburg.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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