„In den Kämpen“ – Kein Durchgangsverkehr, viel Privatsphäre und Raum für viele Lebensmodelle.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 191 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der großzügige Grundriss schafft viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Hauptwohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt sich flexibel in Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche aufteilen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und schafft damit eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Der eigene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien.

Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihr großzügiges Raumangebot. Das Haus verfügt über einen großen Teilkeller mit einem geräumigen Bad, einem Schlafraum, einem Vorratsraum, einem Hobbyraum sowie einem Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich auch sämtliche Hausanschlüsse und die 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Über den Treppenflur zum Keller ist zudem ein Nebeneingang erreichbar. Eine kleine Küche in diesem Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Ein besonderes Plus stellt die separate Wohneinheit im Obergeschoss dar. Diese ist über einen eigenen Zugang erreichbar und derzeit zu einem Teil vermietet. Der darüber hinaus zur Verfügung stehende Wohnraum kann flexibel für die Eigennutzung, als zusätzlicher Bereich für Familienangehörige oder zur Vermietung genutzt werden. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Durch die vorhandenen separaten Zugänge und die bereits bestehende Aufteilung lassen sich die einzelnen Bereiche flexibel nutzen. Denkbar wäre beispielsweise, im Erdgeschoss zusätzlich eine kleinere, eigenständige Wohneinheit zu schaffen. So könnte das Gebäude perspektivisch über insgesamt drei separate Wohneinheiten verfügen – eine interessante Option für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Auch das Grundstück bietet attraktive Möglichkeiten. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein größeres Holzgartenhaus, ein separater Blech-Geräteschuppen sowie ein Pavillon zur Verfügung. Der Pavillon ermöglicht es, auch bei wechselhaftem Wetter Zeit im Garten zu verbringen und bietet einen geschützten Platz für gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien.

Mit insgesamt acht Zimmern, der großzügigen Wohnfläche, den zusätzlichen Räumlichkeiten im Teilkeller und der flexiblen Aufteilung bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, zur Verbindung von Wohnen und Vermieten oder perspektivisch mit mehreren separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige private Grundstück mit seinen vielfältigen Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus viel Wohn- und Nebenfläche, separaten Zugängen, vorhandener Vermietungsmöglichkeit und einem gut nutzbaren Garten macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger interessant.

Eine Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – und damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Ausstattung

• Keller
• Einliegerwohnung
• Sackgassenlage
• überdachte Terrasse mit Markise
• Kaminofen
• Einbauküche
• Gas-Brennwerttherme von 2022
• Gartenhaus u. Gerätehaus
• Gartenpavillon für jedes Wetter

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus im Wohngebiet "In den Kämpen"? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131 – 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie!

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