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Perfekt für Ihre Praxis: Komplett ausgestattete Gewerbeeinheit in Top-Lage von Lüneburg!

21335 Lüneburg, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Julian Maack, Die Maackler OHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    130268597
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    21335 Lüneburg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    119,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    119,60 m²
  • Zimmer
    8
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Flachdach
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    85,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 85,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 120 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweistöckigen Bürokomplexes in zentraler Innenstadtlage. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung, insbesondere im medizinischen Bereich.

Zuletzt wurde die Fläche als Zahnarztpraxis genutzt und ist noch vollständig mit entsprechender Ausstattung versehen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

3 Behandlungsräume
1 Technikraum
1 Röntgenraum mit angrenzendem DUKA-Raum (Dunkelkammer)
1 Privatraum
2 separate WCs
1 Anmelderaum
1 Wartezimmer

Das ansprechende Gebäude zeichnet sich durch eine zeitlosen Architektur und eine hohe Frequentierung aus, die Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen bestens in Szene setzen.

Nutzen Sie die zentrale Lage, die optimale Raumaufteilung und die vorhandene Ausstattung, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz
- Behandlungseinheiten vorhanden

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Haagestraße, einer zentral gelegenen Adresse in der Innenstadt von Lüneburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen aus.

Lüneburg, eine historische Hansestadt, bietet eine lebendige Innenstadt mit einer charmanten Mischung aus Tradition und Moderne. Die zentrale Lage der Einheit sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und beste Sichtbarkeit. Zudem ist die Umgebung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Patienten, Kunden oder Mitarbeiter die Praxis problemlos erreichen können.

Auch die Infrastruktur der Umgebung überzeugt: Parkmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und eine Vielzahl von Geschäften und Büros schaffen ein attraktives Umfeld für Ihr Gewerbe.

Die Lage in der Haagestraße ist ideal, um sich in einem urbanen und dynamischen Umfeld zu etablieren und von der zentralen Position in Lüneburg zu profitieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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