Gepflegte Doppelhaushälfte in Barum – Studioausbau & Gartenhaus, neue Gas‑Heizung 2024

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 bietet modernes Wohnen auf rund 105 m² Wohnfläche (zzgl. Studiozimmer) – eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft in Barum im Landkreis Lüneburg. Das Zuhause überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche praktische Extras und einen neuwertigen technischen Zustand – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Grundstücksverhältnisse:
Das gesamte Doppelhaus steht auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 936 m², von dem jeweils die Hälfte genutzt wird. Zusätzlich erwerben Sie einen 1/7 Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlich genutzten Zufahrtsgrundstück mit 343 m² – ein praktischer Pluspunkt für komfortables Erreichen des Hauses mit dem Auto.

Ausstattung & Raumkonzept:
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten
- Separate Küche – funktional und offen zum Familienbereich
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit drei hellen Schlafzimmern und modernem Tageslichtbad
- Voll ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss – ideal als Büro, Gästezimmer oder Jugendbereich
- Solides Gartenhaus, geschickt zwischen Haus und Carport errichtet – nutzbar als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyfläche
- Carport mit direkter Verbindung über den Garten

Technik & Zustand:
- Neue Heizungsanlage 2024: Moderne Gastherme, energieeffizient und wartungsarm
- Isolierverglaste Fenster, gepflegte Bodenbeläge (Fliesen/Laminat)
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand – keine Renovierungen erforderlich, lediglich persönliche Gestaltung

Hinweis:
Auf dem Grundstück befindet sich eine ältere Eiche, deren Stamm in der Vergangenheit durch einen Blitzeinschlag beschädigt wurde. Bei einem Ortstermin mit der zuständigen Behörde vor einigen Jahren wurde die Standfestigkeit als eingeschränkt bewertet. Eine Fällgenehmigung wäre bei Antragstellung grundsätzlich erteilbar, eine behördliche Auflage zur Entfernung besteht derzeit nicht.
Der Baum hat seither mehrere Stürme – darunter auch orkanartige Böen – unbeschadet überstanden. Dennoch empfehlen wir, den Zustand im Rahmen des Erwerbs nochmals fachlich prüfen zu lassen.
Gern unterstützen wir Sie bei Bedarf über unser gut vernetztes Partnernetzwerk mit Empfehlungen für Fachgutachter, Baumpfleger oder Gartenbaubetriebe.

Lage & Umgebung:
Barum gehört zu den begehrten Wohnlagen im Lüneburger Umland – ruhig, grün und familienfreundlich. In wenigen Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und den Bahnhof in Bardowick. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – z. B. am beliebten Barumer See – machen diesen Standort zusätzlich attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufspendler.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was ein modernes Familienleben benötigt: Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort – ergänzt durch ein ausgebautes Studio, ein praktisches Gartenhaus und eine neue Heizungsanlage aus 2024. Ein ideales Zuhause in ruhiger Lage – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Ausstattung

- Carport
- Terrasse
- Geräteschuppen/Gartenhaus
- Ausgebautes Studiozimmer

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem schönen Haus in ruhiger Lage in Barum. So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine E-Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümers stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.