Historisches Anwesen mit Entwicklungspotenzial Ehemaliges Zollhaus – Region Elbe

Beschreibung

Historisches Wohnensemble in einmaliger Elblage – mit Entwicklungspotenzial und unverbaubarem Panorama

Direkt an der Auffahrt zum Elbdeich, in privilegierter Lage am Elbestrom, befindet sich dieses außergewöhnliche historische Anwesen mit beeindruckender Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das markante Gebäude prägt seit Generationen das Entrée der Großen Straße von Artlenburg und verbindet auf besondere Weise Geschichte, Substanz und Perspektive.

Das Haus blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Ursprünglich als königlich-hannoverscher Behördenbau errichtet, erinnert noch heute das Monogramm König Ernst Augusts von Hannover mit der Jahreszahl 1845 an die einstige Bedeutung des Hauses. Die unmittelbare Nähe zur historischen Elbfähre und der freie Blick über den Strom verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre, wie man sie nur selten findet.

Die Immobilie präsentiert sich heute in sehr guter baulicher Substanz. Besonders hervorzuheben ist die exponierte Lage direkt am Deich mit weitem Blick über die Elbe bis hin zu den bewaldeten Höhen des gegenüberliegenden Ufers. Das Dachgeschoss bietet geradezu ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen Ausbau – denkbar wären eine großzügige Panorama-Dachterrasse, ein stilvoller Erker oder eine exklusive Loftlösung mit unvergleichlicher Aussicht auf den Strom.

Derzeit verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind vermietet und sichern laufende Einnahmen. Zwei weitere Einheiten wurden zuletzt zusammenhängend vom Eigentümer genutzt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Kombination oder Neustrukturierung.

Zum Ensemble gehört zudem eine gut erhaltene Scheune mit Remisenanbau sowie zusätzlichem Garagenanbau – ideal für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Fahrzeugunterbringung oder weitere Ausbauideen.

Ein Anwesen für Liebhaber historischer Architektur, für Visionäre mit Sinn für besondere Orte und für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen: direkt am Wasser, geschichtsträchtig und mit seltenem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

• Historisches Gebäude mit Ursprung aus königlich-hannoverscher Zeit
• Repräsentative Lage direkt am Elbdeich und Elbstrom
• Sehr gute bauliche Grundsubstanz
• Vier Wohneinheiten vorhanden
• Zwei Wohnungen derzeit vermietet
• Zwei zusammenhängende Eigentümerwohnungen
• Attraktives Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss
• Möglichkeit für Panorama-Dachterrasse oder Erker mit Elbblick
• Teilweise unverbaubarer Blick über die Elbe
• Historisches Monogramm König Ernst Augusts von Hannover (1845) an der Straßenfassade
• Gut erhaltene Scheune mit Remisenanbau
• Zusätzlicher Garagenanbau
• Vielseitige Nutzungs- und Ausbaureserven
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage
• Ruhige, naturverbundene Wohnlage mit besonderem historischem Flair
• Gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus in Artlenburg? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131 – 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes übernommen.