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Historisches Stadthaus im Zentrum von Hitzacker – Wohnen, wo andere Urlaub machen –

29456 Hitzacker, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Julian Maack, Die Maackler OHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    130268521
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    29456 Hitzacker
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152,80 m²
  • Kellerfläche ca.
    31,84 m²
  • Grund­stück ca.
    108 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1674
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Zentrum der historischen Stadt Hitzacker an der Elbe steht diese besondere Immobilie mit Historie und Flair auf einem 108,00 m² großen Eigentumsgrundstück. Dieses Haus war einmal das erste Rathaus der Stadt Hitzacker im Jahre 1258, bis es im Jahre 1548 abgebrannt ist. Für die nächsten 125 Jahre war hier eine unbebaute Stelle, die von den damaligen Schützen als Festlaube ihres Königs genutzt wurde. Im Jahr 1674 wurde das Haus dann neu errichtet. Zwischen 1801 und 1908 war es von Tischlermeistern bewohnt. Aus dieser Zeit stammen auch noch die Schwarzkiefertreppen und -Fußleisten. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, Erd- und Obergeschoss sowie eine Ausbaureserve auf dem Dachboden. Insgesamt bietet Ihnen dieses Stadthaus 152,80 m² und 31,84 m² Nutzfläche im Keller, der nicht nur funktionale Aspekte abdeckt, sondern auch ein einzigartiges Erlebnis für Weinliebhaber bietet. Dieser Raum, der sowohl als Weinkeller als auch für andere Zwecke genutzt werden kann. Ihnen stehen 7 Zimmer, zwei geräumige Flure, ein modernisiertes Duschbad im EG sowie ein Wannenbad im OG und eine Küche inkl. EBK und Sitzecke zur Verfügung. Der große Dachboden bietet noch reichlich Ausbaureserve. Die Immobilie bietet mit seinen großzügigen und hellen Flächen diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich in der Immobilie ein, nicht einsehbarer, Innenhof. Dieser spendet Schatten und Frischluft.

Aufteilung des Hauses:
• Kellergeschoss (Teilkeller mit 2 Räumen – Nutzfläche ca. 31,84 m²)
• Erdgeschoss (Flur, Arbeits- oder Gästezimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche inkl. EBK und
Essecke, Duschbad – Wohnfläche ca. 65,41 m²)
• Obergeschoss (Flur, Kinder- oder Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Ankleidezimmer, Hobbyzimmer, Gäste- oder Schlafzimmer, Wannenbad – Wohnfläche ca. 87,39 m²)
• Ausbaureserve Dachgeschoss

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
• Neue Böden in Wohn- und Esszimmer (2004) inkl. Estrich
• Flur vollständig modernisiert in 2010/2011 (u.a. Böden und Türen) inkl. Estrich
• Grundrissänderung Küche inkl. neuer EBK (Ende der 1990er Jahre), weiterhin Austausch E-
Geräte im Laufe der letzten Jahre
• Holzfenster erneuert nach 2001
• Außenanstrich Fenster (2021)
• Modernisierung Duschbad EG (2010/2011) inkl. Fußbodenheizung
• Dacherneuerung 2001

Ausstattung

• nicht einsehbarer Innenhof, der im Sommer Schatten und Frischluft bietet
• Schuppen als Standplatz f. Mülltonnen
• Geräte- und Vorratsschuppen
• Fenster auf der Rückseite d. Hauses teilw. Kunststofffenster
• Nachtspeicheröfen (alte Geräte wurden getauscht – asbestfrei) / Elektroheizung
• 2 Holzöfen (Flur und Wohnzimmer EG) / 1 Pellet-Ofen (Flur OG)
• mod. Duschbad im EG
• Wannenbad im OG
• Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden (Ursprung Holzdielen), PVC
• Glasfaseranschluss
• Die Nutzung der Karminöfen ist für die nächsten Jahre weiterhin gestattet.
• Teilkeller

Sonstige Informationen

Haben Sie Interesse an diesem historischen Stadthaus im schönen Hitzacker an der Elbe? So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine E-Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümers stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Lage

Hitzacker liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Während die Elbhöhen, an deren südöstlichem Fuß sich Hitzacker befindet, naturräumlich bereits zur Lüneburger Heide gehören, zählen die Niederungsgebiete der Altstadt zur Elbtalaue.
Die Höhenlage reicht von 11 m ü. NN an der Jeetzelmündung bis zu 83 m ü. NN in die Elbhöhen nordwestlich der Kernstadt. Der weiter elbabwärts gelegene Kniepenberg bei Drethem misst 86 m ü. NN und bietet einen wunderschönen Panoramablick über die Elbtalniederung.
Hitzacker liegt am Elberadweg und bietet eine hübsche Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern. Außerdem hat das Städtchen einen eigenen Weinberg und ein Freilichtmuseum. Die Altstadt mit vielen gemütlichen Restaurants und Cafés sowie kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln ein.
Das Umland von Hitzacker mit seiner vielfältigen Natur lädt das ganze Jahr über zum Wandern, Radeln oder Reiten ein. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbhöhen-Wendland.

In Hitzacker befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es gibt hier mehrere Ärzte, Bäckereien und 3 Supermärkte, zusätzlich ein Bio-Laden und ein italienisches Feinkostgeschäft und eine Tankstelle. Café und Restaurants befinden sich ebenso in dieser schönen Stadt. Hitzacker verfügt über eine Reihe an Hotels und Ferienwohnungen.
Im Ort befinden sich eine Krippe und 2 Kindergärten, jeweils 110m entfernt. Mehrere Schulen (Grundschule, 1,5 km, Haupt- und Realschule, 1,2km, und eine Waldorfschule, 1,9km) sind ebenfalls vorhanden.
Die Entfernung zum nächsten Arzt beträgt 800m. Der nächste Bäcker ist ca. 25m entfernt, der nächste Supermarkt 550m. Der Bio-Laden und das italienische Feinkostgeschäft sind mit nur ca. 100m Entfernung schnell erreichbar.

Entfernungen zu den umliegenden Städten:
• Lüneburg 48 km
• Lauenburg ca. 55 km
• Dannenberg 10 km
• Dömitz 25 km
• Uelzen 46 km
• Salzwedel 42 km
• Ludwigslust 52 km
• Wittenberge 66 km
• Hamburg ca. 100 km
• Hannover ca. 144 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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