Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanlage? Vielseitige Immobilie mit Ausbaureserve in Bleckede

21354 Bleckede, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    136800145
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    21354 Bleckede
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.537 m²
  • Gesamtfläche ca.
    335 m²
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1899
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    253,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in Bleckede liegt dieses gepflegte und gemütliche Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden stetig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein schön angelegter und von der Straße aus nicht einsehbarer Garten rundet dieses Immobilienangebot ab. Drei der 4 Wohneinheiten sind vermietet, eine Wohneinheit wird aktuell noch vom Verkäufer bewohnt. Zusätzlich existiert eine Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg gepflegt und stetig saniert und modernisiert. Der linke Gebäudeteil wurde im Jahr 1899 erbaut, der rechte Teil etwas später im Jahr 1910. Beide Gebäudeteile werden innen von einer Brandschutzmauer getrennt. In den Jahren 2004/2005 wurde das Dach und der Giebel erneuert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Unter dem Gebäude ist ein kleiner Kriechkeller vorhanden. Die Vaillant-Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Ferner verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage und einen Glasfaseranschluss der Telekom, was hier die z.Z. schnellstmögliche Internetverbindung ermöglicht. Es existiert eine Brunnenbohrung, bei der die Pumpe erneuert werden muss. Damit lässt sich der Garten kostengünstig bewässern und grün halten. Das 1.537 qm große Eigentumsgrundstück ist über 2 Zufahrten erreichbar. Die Tore sind elektrisch gesteuert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Auf dem Grundstück steht noch eine rustikale, große Scheune, die z.Z. als Abstellraum genutzt wird. Die Scheune ist eine mögliche Ausbaureserve über zwei Etagen. Wohneinheit 1 (EG Mitte / OG Mitte / 125,00 qm)Diese Wohneinheit besteht aus 4 Zimmern, Flur, Galerie (ehemaliges Schwimmbad), Vollbad, Küche inkl. moderner EBK. Die Einbauküche wurde 2019 erneuert und ist mit einem Induktionsherd ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 1987 und 2001 erneuert. Als Fußböden wurden Fliesen, Teppichboden und Laminat verwendet. Zu dieser Wohnung gehören ein in Massivbauweise errichtetes Doppel-Carport, eine schöne Terrasse sowie ein großer Gartenanteil.Wohneinheit 2 (EG links / 70,00 qm)Diese Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern, Flur, modernes Vollbad inkl. WM-Anschluss, offene Küche mit moderner EBK. Ebenso gehören ein Gartenanteil und eine eigene Terrasse zu dieser Wohneinheit. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2001 und 2021/2022 erneuert. Bis auf einen Raum ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als Fußböden wurden Fliesen, Teppichboden und Laminat verwendet.Wohneinheit 3 (EG Mitte rechts / OG Mitte rechts / 65,00 qm)Diese Wohneinheit besteht aus 2 Zimmern, Küche inkl. moderner EBK (Baujahr 2022), Flur, Duschbad. Auch zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil. Der Giebel wurde 2004/2005 erneuert, die Fenster 2010/2011. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet.Wohneinheit 4 (EG rechts / 75,00 qm)Diese Wohneinheit besteht aus 2 Zimmern, Küche inkl. moderner EBK, Duschbad, Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehören weiterhin eine überdachte Terrasse sowie eine Doppelgarage. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett.

Ausstattung

- zentrale Staubsaugeranlage- 4 sep. Wohneinheiten- teilw. mod. EBK (2021/2022) - teilw. mod. Bäder (2021/2022)- 2 Carport-Stellplätze- 2 Garagen-Stellplätze- 2-4 Außenstellplätze- Dacherneuerung 2004/2005- Glasfaseranschluss Telekom - Kaminanschluss in jeder WE- Brunnenbohrung- ehem. Scheune als mögliche Ausbaureserve

Sonstige Informationen

Sind Sie auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie? Diese über die Jahre hinweg kontinuierlich erweiterte und modernisierte Immobilie bietet Ihnen sowohl die Möglichkeiten eines Mehrgenerationen-Wohnen oder der klassischen Kapitalanlage? Zögern Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder per Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Julian Maack,

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