3 Zimmer Wohnung auf Erbpachtgrundstück- 73 m² in Bardowick

Beschreibung

Adresse: Heereskamp 3, 21357 Bardowick

Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (73,15 m2) liegt in einem Energie-effizienten Mehrfamilienhaus in der attraktiven Domgemeinde Bardowick mit ca. 18.000 Einwohnern, 3 km nordwestlich der Hansestadt Lüneburg. Die begehrte Stadtrandwohnlage besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Freibad und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Bardowick besitzt einen eigenen Bahnhof in der Großraumtarifzone der Metropole Hamburg. Über die Umgehungsstraße sind gute Verkehrsanbindungen vorhanden, ebenso eine Stadtbusanbindung. Über die Autobahn A39 erreichen Sie das Stadtzentrum von Hamburg in ca. 40 Min.

Die Wohnung ist angenehm lichtdurchflutet und besitzt einen sonnigen Balkon (6,7 qm). Sie ist mit zeitlosen Bodenbelägen in Holzoptik, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Komfortdusche von 80/120 ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie einen praktischen Abstellraum befinden sich innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Außenabstellraum mit Carport zur Verfügung.

Erbbaurechtgeber des Grundstückes ist der Hospitalfond St. Nicolaihof, der Vertrag hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2067. Der ab dem 01.01.2023 neu angepasste Erbbauzins beträgt 354,82 EUR / Jahr. Das Hausgeld (Hausmeister usw.) beträgt 378 EUR / Monat.

Ausstattung

- Gas-Brennwerttechnik mit solarer Warmwasserbereitung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie-effizientes Haus, 34 kWh/(m2*a)
- Zeitlose Bodenbeläge in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Verglasung
- Komfortdusche 0,80m/1,20m
- Lüftungsanlage im Bad
- Beleuchtung im Bad am Spiegel
- Badezimmerfliesen anti-rutschfest
- Moderne Einbauküche der Fa. Michaelis mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Constructa (mit einer 97 cm hohen Arbeitsplatte)
- Angefertigte und eingebaute Garderobe
- Plisses
- elektrische Rollläden an der kompletten Süd-West Seite
- Im Boden eingebaute Beleuchtung am Fenster im Wohnzimmer
- Carport mit Schuppen
- Markise (Fa. Wohnstore)
- Gegensprechanlage
- Bikeport für Anwohner des Hauses
- Kabelanschluss

Sonstiges

Haben Sie Interesse an der schönen Eigentumswohnung? So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Entfernungen:

In Bardowick finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, u.a. Lebensmittelmärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Einzelhandelsmärkte, Bildungseinrichtungen, Einrichtungen für die Kinderbetreuung sowie für die medizinische Versorgung. Darüber hinaus gibt es ausreichend Erholungs- und Freizeitflächen und ein breites Sport- und Kulturangebot. Bardowick befindet sich an der Bahnlinie Hannover-Hamburg und besitzt einen eigenen kleinen Bahnhof.

Ein Bäcker befindet sich in 600m Entfernung. Supermärkte sind in ca. 2,5 km Entfernung zu finden. Der Kindergarten ist 750m entfernt, Grund- und Oberschule jeweils 2,4 km. Der Bahnhof ist 700m entfernt.