Modern wohnen, minimal zahlen: Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit äußerst niedrigen Nebenkosten

21379 Scharnebeck, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1002022142
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21379 Scharnebeck
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    März 2026
  • Kaltmiete
    1.160,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.340,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    23,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ein besonders energieeffizientes Wohnkonzept. Der Energieverbrauch von lediglich 23,4 kWh/(m²·a) sorgt für außergewöhnlich niedrige Nebenkosten. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen barrierearmen Zugang.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Flur, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Der durchgehend verlegte, hochwertige Vinylparkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Atmosphäre und trägt zu einem angenehmen, allergikerfreundlichen Wohnklima bei.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen Bike-Ports zur Verfügung; auf Wunsch ist die Installation einer Wallbox für E-Fahrzeuge möglich.

Das gesamte Gebäude ist auf einen äußerst sparsamen Energiebedarf ausgelegt: Eine moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet niedrige Heizkosten, während die kontrollierte Be- und Entlüftung ein konstantes, angenehmes Raumklima ermöglicht. Außenrollläden am gesamten Gebäude sorgen zudem für effektiven Sonnenschutz und zusätzliche Privatsphäre.

Achtung: Die aktuell gezeigten Innenfotos stammen aus der darüberliegenden Wohnung mit identischem Grundriss.

Ausstattung

- Aufzug im Haus
- Hochwertiger Vinylparkettboden
- Offene Wohnküche
- Bodengleiche Walk-In-Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Außenrollläden am gesamten Gebäude
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Luft-Wärmepumpe (energieeffiziente Heizung)
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Bike-Ports vorhanden
- Möglichkeit zum Einbau einer Wallbox für E-Autos
- Allergikerfreundliches Wohnklima
- Moderne, energieoptimierte Bauweise
- Terrasse

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in 21379 Scharnebeck, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Rande von Lüneburg. Scharnebeck zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Lüneburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) sowie an die B209 und die A39 in Richtung Hamburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie der Elbe-Seitenkanal mit dem bekannten Schiffshebewerk, Rad- und Wanderwege sowie die umliegende Natur, machen Scharnebeck zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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