Bereit für neuen Schwung- Historisches Altstadthaus im Stadtkern von Hitzacker

Beschreibung

Kurzbeschreibung:
Einzigartiges Stadthaus mit Geschichte im Herzen von Hitzacker:
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit ca. 152,80 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einem geschützten Innenhof ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Altstadtliebhaber, Kreative, Selbstständige oder Unternehmer.

Ausführliche Beschreibung:
Mitten in der historischen Altstadt von Hitzacker befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie – ein Haus, das Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte bietet.
Auf einem 108 m² großen Eigentumsgrundstück vereint dieses außergewöhnliche Stadthaus jahrhundertealte Tradition mit modernem Komfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre – ein Ort mit Seele, der inspiriert und gleichzeitig Raum für neue Ideen bietet.
Die Wurzeln dieses Hauses reichen zurück bis ins Jahr 1258, als es als erstes Rathaus der Stadt diente. Nach einem Brand im Jahr 1548 wurde das Grundstück über viele Jahrzehnte als Festplatz genutzt, bevor 1674 der Wiederaufbau erfolgte. Später prägten Tischlermeister das Haus über ein Jahrhundert lang – liebevoll erhaltene Details wie die charaktervollen Schwarzkiefer-Treppen und -Fußleisten erzählen noch heute von dieser handwerklichen Vergangenheit.
Heute präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbares Stadtdomizil mit ca. 152,80 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Teilkeller. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen – perfekt sowohl als Wohnimmobilie, als auch für die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung, sei es als Büro, Atelier, Praxis oder kreativer Arbeitsraum. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für einen repräsentativen Arbeitsbereich oder den Empfang von Kunden, während die oberen Etagen Rückzugsorte für entspanntes Wohnen bieten. Die Küche mit gemütlicher Sitzecke bildet dabei das Herz des Hauses – ein Ort für Austausch, Inspiration und Alltag zugleich. Der Teilkeller eignet sich zum Beispiel hervorragend als Weinlager. Der großzügige Dachboden eröffnet darüber hinaus spannende Ausbauperspektiven – ob zusätzlicher Wohnraum, Studio oder Bürofläche.
Trotz der zentralen Lage bietet der schnuckelige geschützte Innenhof einen Rückzugsort im Freien – ideal für Pausen. Die hellen, großzügigen Räume und die durchdachte Struktur eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Immobilie zu einer echten Rarität – insbesondere für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Fazit: Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein inspirierender Lebens- und Arbeitsort mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Ideal für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler, die einen besonderen Ort suchen, an dem sich Leben und Arbeiten auf einzigartige Weise vereinen lassen.

Ausstattung

• nicht einsehbarer Innenhof, der im Sommer Schatten und Frischluft bietet
• Schuppen als Standplatz f. Mülltonnen
• Geräte- und Vorratsschuppen
• Fenster auf der Rückseite d. Hauses teilw. Kunststofffenster
• Nachtspeicheröfen (alte Geräte wurden getauscht – asbestfrei) / Elektroheizung
• 2 Holzöfen (Flur und Wohnzimmer EG) / 1 Pellet-Ofen (Flur OG)
• mod. Duschbad im EG
• Wannenbad im OG
• Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden (Ursprung Holzdielen), PVC
• Glasfaseranschluss
• Die Nutzung der Karminöfen ist für die nächsten Jahre weiterhin gestattet.
• Teilkeller

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem historischen Stadthaus im schönen Hitzacker an der Elbe? So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 – 22 30 793 oder senden uns eine E-Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümers stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.