Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Reppenstedt – moderne 2-Zimmer-ETW mit Dachterrasse

21391 Reppenstedt, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Daniel Legin,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1002022261
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21391 Reppenstedt
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    72,67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    344,17 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2009 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,67 m², einer zeitgemäßen Ausstattung und einer gefragten Wohnungsgröße bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 750,00 € vermietet und bietet Kapitalanlegern somit eine solide bestehende Einnahmebasis. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2024 und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial der Kapitalanlage im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8,65 m² großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Zum Angebot gehört außerdem ein Carport-Stellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie eine solide Ausstattung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 344,00 € und umfasst sämtliche umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten einschließlich der Instandhaltungsrücklage. Dies sorgt für eine transparente Kalkulationsgrundlage und eine übersichtliche Verwaltung der laufenden Kosten.

Dank der Kombination aus moderner Bauqualität, beliebter Wohnungsgröße, Balkon, Aufzug, Carport-Stellplatz und einer bereits bestehenden Vermietung bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial setzen.

Ausstattung

  • Balkon
  • Carport
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Dachterrasse 17,29 m²

Sonstiges

Haben Sie Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung in Reppenstedt? So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 – 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes übernommen.

Lage

Die Gemeinde Reppenstedt liegt unmittelbar westlich der Hansestadt Lüneburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Umland. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt macht den Ort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende interessant.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule gewährleistet eine hohe Lebensqualität im Alltag. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Lüneburg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Lüneburger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Uelzen und Wolfsburg. Der Bahnhof Lüneburg bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Hamburg und Hannover.

Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine und weitere Freizeitangebote im Ort tragen zusätzlich zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei.

Reppenstedt verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der nahegelegenen Hansestadt Lüneburg – eine Wohnlage, die Lebensqualität und Komfort auf ideale Weise vereint.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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